發(fā)布日期：2023-05-24
近年來(lái)，山東省從好房子入手，加快推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設，讓好房子、好小區、好社區、好城區創(chuàng )造更加優(yōu)質(zhì)的居住空間，通過(guò)“五個(gè)提升”，努力實(shí)現“五心”，不斷滿(mǎn)足人民群眾對美好居住生活的新需求、新期盼。 以工程質(zhì)量為根本 讓群眾更安心 堅持質(zhì)量為本，做到“四個(gè)嚴把”。 嚴把建筑材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。堅持“誰(shuí)采購誰(shuí)負責、誰(shuí)驗收誰(shuí)負責”的原則，做到對進(jìn)場(chǎng)材料出廠(chǎng)合格證、檢驗報告、產(chǎn)品標識“三核驗”，對涉及主體結構安全和主要使用功能的材料，實(shí)行見(jiàn)證取樣委托送檢，確保進(jìn)場(chǎng)材料和送檢樣品、送檢樣品和試驗樣品、試驗樣品和實(shí)際使用材料“三一致”。 嚴把主體結構安全關(guān)。強化質(zhì)量行為和實(shí)體質(zhì)量標準化管理，實(shí)施質(zhì)量風(fēng)險分級管控，切實(shí)保障主體結構安全，為高品質(zhì)住宅建設奠定堅實(shí)基礎。 嚴把常見(jiàn)問(wèn)題防控關(guān)。編制《住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防控任務(wù)書(shū)》，對施工圖設計文件中質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防控專(zhuān)章進(jìn)行政策性審查，做好穿管部位的細部處理，對滲漏、開(kāi)裂、噪音、反味等質(zhì)量問(wèn)題集中整治。 嚴把驗收交付程序關(guān)。嚴格執行自檢、互檢、交接檢制度，推行隱蔽工程“舉牌驗收”。推行“先驗房后收房”制度，保證業(yè)主購房信息知情權和施工質(zhì)量監督權。正式交房前，組織業(yè)主入戶(hù)查驗，查驗問(wèn)題整改滿(mǎn)意后再收房。 以住宅設計為前提 讓住戶(hù)更舒心 堅持設計先行，做到“三個(gè)加強”。 加強小區規劃設計。充分考慮與周邊環(huán)境和建筑的關(guān)系，做到與城市色彩、建筑風(fēng)格、住宅品質(zhì)相協(xié)調。統籌考慮小區周邊設施配套情況，按照完整社區建設標準，規劃建設養老、社區服務(wù)等配套設施。 加強建筑外立面設計。指導各地強化現場(chǎng)調研，依據當地自然和人文資源，體現地域特色和文化。注重與周?chē)ㄖ?、道路相互配合，和地形、綠化等協(xié)調一致，使建筑物在整體環(huán)境中完整統一、配置得當。 加強室內功能設計。順應經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和群眾的生活習慣、生活方式變化，設計既具備傳統的住、廳、廚、浴等基本功能，又滿(mǎn)足休閑休憩、居家辦公等功能的住宅。強化室內適老化設計，考慮家居適幼、適老等因素對戶(hù)型設計、功能結構的新需求，使設計更人性化，更好滿(mǎn)足生活需求。 以綠色建造為依托 讓住宅更貼心 堅持綠色低碳，做到“三個(gè)推廣”。 推廣BIM應用。在推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設中，大力推進(jìn)BIM技術(shù)全過(guò)程、全周期集成應用，貫穿勘察設計、建造施工、運營(yíng)維護等各個(gè)環(huán)節。 推廣智能建造。充分利用物聯(lián)網(wǎng)、大數據等現代技術(shù)，實(shí)現開(kāi)發(fā)項目全生命周期管理，優(yōu)化施工組織方式，推行封閉施工、文明施工、精細化施工，提升建筑施工工業(yè)化、數字化、智能化水平。 推廣裝配式建筑。發(fā)揮裝配式建筑施工快、對環(huán)境影響小、質(zhì)量有保障等特點(diǎn)，在高品質(zhì)住宅建設中大力推行裝配式建造技術(shù)，推廣應用集成廚房、集成衛生間等成熟適用的裝配式裝修技術(shù)，實(shí)現住宅部品部件生產(chǎn)工廠(chǎng)化、施工裝配化、裝修一體化。 以運營(yíng)維護為關(guān)鍵 讓服務(wù)更暖心 堅持高效便民，做到“三個(gè)切實(shí)”。 切實(shí)發(fā)揮“兩書(shū)”功能。推廣數字商品住宅使用說(shuō)明書(shū)，有條件的項目可向住宅買(mǎi)受人提供數字化房屋竣工圖紙。完善商品住宅 《質(zhì)量保證書(shū)》《使用說(shuō)明書(shū)》，對建筑結構、室內主要設備設施等進(jìn)行介紹說(shuō)明，方便業(yè)主使用。 切實(shí)落實(shí)質(zhì)量保修責任。工程項目竣工后，建設單位項目負責人等五方責任主體單位和項目負責人信息在永久性銘牌和住宅使用說(shuō)明書(shū)中載明，全面落實(shí)新建住宅防水保修10年等延長(cháng)質(zhì)量保修期限有關(guān)要求。建立質(zhì)量回訪(fǎng)和問(wèn)題投訴處理機制，及時(shí)組織處理保修范圍和保修期限內出現的質(zhì)量問(wèn)題。 切實(shí)提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。對高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)準入制度，制定與高品質(zhì)住宅相適應的物業(yè)服務(wù)標準，探索對高品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。推廣智慧物業(yè)，實(shí)現室內設備智能控制，異常事件自動(dòng)告警。完善住區信息基礎設施建設，依托綜合信息服務(wù)平臺，打造“平臺+產(chǎn)品+場(chǎng)景”的服務(wù)模式，提升便民利民的住區服務(wù)和管理水平。 以技術(shù)研發(fā)為支撐 讓居民更稱(chēng)心 堅持科技引領(lǐng)，做到“三個(gè)強化”。 強化技術(shù)文件出臺。省級牽頭編制高品質(zhì)住宅建設指導意見(jiàn)和技術(shù)指引，各地根據實(shí)際出臺具體技術(shù)標準和要求。淄博市從住宅規劃設計、建筑設計、市政環(huán)衛園林景觀(guān)設計、住宅施工質(zhì)量等4個(gè)方面出臺品質(zhì)提升指引。 強化技術(shù)項目攻關(guān)。探索庭院式森林住宅在北方的實(shí)現路徑，在空中庭院、建筑立面等方面開(kāi)展技術(shù)創(chuàng )新。圍繞高品質(zhì)住宅建設所需的設計、建造等關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)展科技攻關(guān)，加大對節能保溫、防水等技術(shù)研發(fā)。 強化技術(shù)推廣應用。對通過(guò)高品質(zhì)住宅建設以及高星級綠色建筑、超低能耗建筑、健康住宅等住宅建設研發(fā)的新技術(shù)、新工藝進(jìn)行復制推廣，應用“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”等建造理念和技術(shù)。將高品質(zhì)住宅建設相關(guān)技術(shù)，納入推廣應用技術(shù)公告和科技成果推廣目錄，優(yōu)先將具有技術(shù)創(chuàng )新的高品質(zhì)住宅項目納入科技示范工程。在高品質(zhì)住宅建設中推廣使用新型建材，應用太陽(yáng)能等可再生能源技術(shù)，為推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設提供持續技術(shù)支持和發(fā)展動(dòng)力。
